胡润研究院25日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》。数据显示，土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%。荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一，过去一年回报率达21.2%。

土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一

数据显示，土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。

数据显示，前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；其次是中国，7个；加拿大和德国并列第三，各5个；第五是法国，4个；瑞典、泰国、荷兰和新西兰各2个；英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚各1个。

亚洲区共11个城市上榜。中国上榜城市有银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州7个。

欧洲区共21个城市上榜，德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼，涨幅居全球第四，排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯，今年跌出前50。

北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜，排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜，其中4个城市进入前十，渥太华-加蒂诺地区排在第二，哈利法克斯排在第三，汉密尔顿排在第七，蒙特利尔排在第八。

大洋洲区2个城市上榜，1个进入前十，是新西兰的惠灵顿。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多国房价被进一步推高，尤其是欧美发达国家，主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快，但土耳其的货币大幅贬值。”

荷兰鹿特丹成境外置业投资回报最高城市

数据显示，荷兰鹿特丹成为境外置业投资回报最高的城市，第二是瑞典的马尔默，第三是加拿大的渥太华-加蒂诺地区。

数据还显示，前50名投资回报率最高的城市共来自24个国家，其中德国和美国以6个城市并列第一；其次是法国、澳大利亚和加拿大，均为5个；荷兰有3个；瑞典和新西兰各有2个； 英国、意大利、波兰、丹麦、奥地利、比利时、卢森堡、克罗地亚、马耳他、保加利亚、希腊、斯洛伐克、爱沙尼亚、韩国、土耳其和泰国各1个。

欧洲区共30个城市上榜，其中16个新上榜。新上榜的荷兰鹿特丹跃居过去一年境外置业投资回报率第一，回报率达21.2%，但比去年最高的回报率低了近10个百分点。新上榜的瑞典马尔默排在第二，斯德哥尔摩排在第五。此外，荷兰的乌德勒支、卢森堡、德国的汉诺威以及法国的里昂均进入境外置业投资回报前十。胡润表示：“过去一年欧洲国家置业投资回报率较高，主要原因是房价上涨和货币升值。”

北美区共12个城市上榜，其中4个新上榜。加拿大城市平均表现比美国好。加拿大渥太华-加蒂诺地区位列境外置业投资回报率第三，较去年上升2位。新上榜的加拿大城市哈利法克斯进入前十。美国表现最好的城市是新上榜的圣何塞，位列第21。

大洋洲区6个城市上榜，其中澳大利亚4个，新西兰2个。新西兰的惠灵顿进入前十，排在第四，较去年上升25位。

亚洲区仅2个城市上榜，以新上榜的韩国首尔为首，排在第16。房价涨幅第一的土耳其伊斯坦布尔未进入境外置业回报指数前50，虽然其房价涨幅高达23.3%，但新土耳其里拉2020年兑人民币贬值了25.1%。另一个进入前50的亚洲城市是泰国芭提雅。